雅居樂(lè)進(jìn)軍武漢背后：長(zhǎng)凱及股東實(shí)控人雙陷訴訟糾紛_惠普4410s
原標(biāo)題：雅居樂(lè)進(jìn)軍武漢背后：長(zhǎng)凱及股東實(shí)控人雙陷訴訟糾紛
（圖片來(lái)源：全景視覺(jué)）
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程久龍 雅居樂(lè)在高調(diào)宣布進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的四年后，其首個(gè)項(xiàng)目“武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園”的開(kāi)發(fā)主體——武漢長(zhǎng)凱物業(yè)發(fā)展有限公司及其股東中盈長(zhǎng)江國(guó)際新能源投資有限公司的實(shí)際控制人均雙雙陷入訴訟糾紛。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者查詢了解，武漢長(zhǎng)凱物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢長(zhǎng)凱”）原為陽(yáng)光凱迪新能源集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光凱迪”），通過(guò)中盈長(zhǎng)江國(guó)際新能源投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中盈長(zhǎng)江”）間接控股的附屬公司。陽(yáng)光凱迪持有中盈長(zhǎng)江80%股權(quán)，在雅居樂(lè)入股前，中盈長(zhǎng)江曾持有武漢長(zhǎng)凱100%股權(quán)。
陽(yáng)光凱迪的法人代表和實(shí)際控制人則是在武漢當(dāng)?shù)卣虄蓪妙H有知名度的民營(yíng)企業(yè)家——陳義龍。陳義龍同時(shí)也是陽(yáng)光凱迪旗下上市公司凱迪生態(tài)（000939）董事長(zhǎng)。
2005年，武漢長(zhǎng)凱獲得了一宗位于武漢市江夏區(qū)廟山辦事處鄔樹(shù)村的地塊，臨近湯遜湖及江夏大道，總用地面積約406,582.82平方米，土地使用權(quán)的登記編號(hào)為鄂(2016)武漢市江夏不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000388號(hào)，該地塊用途為住宅，為期70年——這即是今天“武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園”項(xiàng)目地塊。
2016年11月9日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司(股票代碼HK3383)通過(guò)其間接全資附屬公司南京雅居樂(lè)與獨(dú)立第三方中盈長(zhǎng)江、武漢長(zhǎng)凱及陽(yáng)光凱迪訂立的合資協(xié)議。南京雅居樂(lè)將武漢長(zhǎng)凱注入3億元作為其新注冊(cè)資本，并取得其50%的股份權(quán)益；以及向長(zhǎng)凱提供30億元的貸款，經(jīng)南京雅居樂(lè)及長(zhǎng)凱批準(zhǔn)，該貸款繼而由長(zhǎng)凱借給中盈用作償還中盈及陽(yáng)光凱迪的第三方貸款，該筆貸款須計(jì)息。
由此，雅居樂(lè)正式吹響了進(jìn)軍武漢市場(chǎng)的“號(hào)角”，通過(guò)武漢長(zhǎng)凱參與鄔樹(shù)村的地塊的開(kāi)發(fā)。而據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者調(diào)查，盡管該項(xiàng)目以“武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園”命名，但根據(jù)雅居樂(lè)(股票代碼HK3383)此前發(fā)布的合資協(xié)議，在該項(xiàng)目中，雅居樂(lè)則主要提供“管理服務(wù)”和“協(xié)助開(kāi)發(fā)”。武漢長(zhǎng)凱的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)、資產(chǎn)及負(fù)債不會(huì)與雅居樂(lè)集團(tuán)綜合入賬，武漢長(zhǎng)凱也不會(huì)成為雅居樂(lè)集團(tuán)附屬公司。
與此相關(guān)的一個(gè)細(xì)節(jié)是，在雅居樂(lè)的官方網(wǎng)站上，“武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園”這個(gè)項(xiàng)目并不存在。4月19日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者曾就此詢問(wèn)武漢雅居樂(lè)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
除南京雅居樂(lè)之外，“武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園”開(kāi)發(fā)主體武漢長(zhǎng)凱的另一個(gè)唯一股東，則是持股50%的中盈長(zhǎng)江。而中盈長(zhǎng)江的控股股東陽(yáng)光凱迪及其法人代表陳義龍，近年來(lái)可謂訴訟纏身。
2018年5月開(kāi)始，陽(yáng)光凱迪控股的上市公司凱迪生態(tài)（000939）爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，受此影響陽(yáng)光凱迪、陳義龍等部分相關(guān)資產(chǎn)已被債權(quán)人通過(guò)訴訟法院輪番凍結(jié)。因無(wú)力償債，陽(yáng)光凱迪和陳義龍已被多家法院列入失信被執(zhí)行人名單。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲得的最新消息顯示，陽(yáng)光凱迪已被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。
屋漏偏逢連夜雨，就在武漢長(zhǎng)凱的股東中盈長(zhǎng)江的實(shí)際控制人訴訟纏身之際?！拔錆h雅居樂(lè)國(guó)際花園”的開(kāi)發(fā)商武漢長(zhǎng)凱自身，也將面臨一場(chǎng)來(lái)自購(gòu)房者的集體訴訟。4月20日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者采訪獲悉，至少有超過(guò)100名以上的業(yè)主，因不滿與開(kāi)發(fā)商簽訂的《委托裝修協(xié)議》而發(fā)起集體訴訟，已將武漢長(zhǎng)凱告上法庭。原告的訴訟請(qǐng)求是，判令《委托裝修協(xié)議》無(wú)效，并退還裝修費(fèi)。
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者了解，自武漢房產(chǎn)銷售“限價(jià)”以來(lái)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)以毛坯房備案，捆綁精裝修，變相的“增厚”銷售利潤(rùn)，已成業(yè)內(nèi)通行做法。因此，該案的最終判決，引起了武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府監(jiān)管部門(mén)、購(gòu)房者等各方的極大關(guān)注。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者查看該案的法院傳票顯示，該項(xiàng)集體訴訟已被武漢市江夏區(qū)人民法院受理立案，并將于4月下旬分批開(kāi)庭。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者將對(duì)此持續(xù)關(guān)注。
