雅居樂進軍武漢背后：長凱及股東實控人雙陷訴訟糾紛_口袋妖怪go中國上線
原標題：雅居樂進軍武漢背后：長凱及股東實控人雙陷訴訟糾紛
（圖片來源：全景視覺）
經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程久龍 雅居樂在高調(diào)宣布進軍武漢房地產(chǎn)市場的四年后，其首個項目“武漢雅居樂國際花園”的開發(fā)主體——武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司及其股東中盈長江國際新能源投資有限公司的實際控制人均雙雙陷入訴訟糾紛。
據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者查詢了解，武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“武漢長凱”）原為陽光凱迪新能源集團有限公司（以下簡稱“陽光凱迪”），通過中盈長江國際新能源投資有限公司（以下簡稱“中盈長江”）間接控股的附屬公司。陽光凱迪持有中盈長江80%股權(quán)，在雅居樂入股前，中盈長江曾持有武漢長凱100%股權(quán)。
陽光凱迪的法人代表和實際控制人則是在武漢當?shù)卣虄蓪妙H有知名度的民營企業(yè)家——陳義龍。陳義龍同時也是陽光凱迪旗下上市公司凱迪生態(tài)（000939）董事長。
2005年，武漢長凱獲得了一宗位于武漢市江夏區(qū)廟山辦事處鄔樹村的地塊，臨近湯遜湖及江夏大道，總用地面積約406,582.82平方米，土地使用權(quán)的登記編號為鄂(2016)武漢市江夏不動產(chǎn)權(quán)第0000388號，該地塊用途為住宅，為期70年——這即是今天“武漢雅居樂國際花園”項目地塊。
2016年11月9日，雅居樂集團控股有限公司(股票代碼HK3383)通過其間接全資附屬公司南京雅居樂與獨立第三方中盈長江、武漢長凱及陽光凱迪訂立的合資協(xié)議。南京雅居樂將武漢長凱注入3億元作為其新注冊資本，并取得其50%的股份權(quán)益；以及向長凱提供30億元的貸款，經(jīng)南京雅居樂及長凱批準，該貸款繼而由長凱借給中盈用作償還中盈及陽光凱迪的第三方貸款，該筆貸款須計息。
由此，雅居樂正式吹響了進軍武漢市場的“號角”，通過武漢長凱參與鄔樹村的地塊的開發(fā)。而據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者調(diào)查，盡管該項目以“武漢雅居樂國際花園”命名，但根據(jù)雅居樂(股票代碼HK3383)此前發(fā)布的合資協(xié)議，在該項目中，雅居樂則主要提供“管理服務”和“協(xié)助開發(fā)”。武漢長凱的財務業(yè)績、資產(chǎn)及負債不會與雅居樂集團綜合入賬，武漢長凱也不會成為雅居樂集團附屬公司。
與此相關的一個細節(jié)是，在雅居樂的官方網(wǎng)站上，“武漢雅居樂國際花園”這個項目并不存在。4月19日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者曾就此詢問武漢雅居樂項目相關負責人，但截至發(fā)稿未獲回復。
除南京雅居樂之外，“武漢雅居樂國際花園”開發(fā)主體武漢長凱的另一個唯一股東，則是持股50%的中盈長江。而中盈長江的控股股東陽光凱迪及其法人代表陳義龍，近年來可謂訴訟纏身。
2018年5月開始，陽光凱迪控股的上市公司凱迪生態(tài)（000939）爆發(fā)債務危機，受此影響陽光凱迪、陳義龍等部分相關資產(chǎn)已被債權(quán)人通過訴訟法院輪番凍結(jié)。因無力償債，陽光凱迪和陳義龍已被多家法院列入失信被執(zhí)行人名單。經(jīng)濟觀察網(wǎng)獲得的最新消息顯示，陽光凱迪已被證監(jiān)會立案調(diào)查。
屋漏偏逢連夜雨，就在武漢長凱的股東中盈長江的實際控制人訴訟纏身之際?！拔錆h雅居樂國際花園”的開發(fā)商武漢長凱自身，也將面臨一場來自購房者的集體訴訟。4月20日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者采訪獲悉，至少有超過100名以上的業(yè)主，因不滿與開發(fā)商簽訂的《委托裝修協(xié)議》而發(fā)起集體訴訟，已將武漢長凱告上法庭。原告的訴訟請求是，判令《委托裝修協(xié)議》無效，并退還裝修費。
據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解，自武漢房產(chǎn)銷售“限價”以來，開發(fā)商通過以毛坯房備案，捆綁精裝修，變相的“增厚”銷售利潤，已成業(yè)內(nèi)通行做法。因此，該案的最終判決，引起了武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府監(jiān)管部門、購房者等各方的極大關注。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者查看該案的法院傳票顯示，該項集體訴訟已被武漢市江夏區(qū)人民法院受理立案，并將于4月下旬分批開庭。經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者將對此持續(xù)關注。
